首页>关于我们>



在深圳买房和租房15年后的差别

2014-12-29

对于进入职场已经有段时间的80后们,也要渐渐面对买房子的问题了,这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。买房子的话要一下子拿出一大笔首付,以后过上房奴的生活;租房子却又感觉前路漫漫,一直租下去也不是个办法。分析师这就来帮你算算买房与租房十五年后的区别。

让我们以一套位于龙华新区、面积为70平方米、总价165万元的房产为例,忽略利率变化和通货膨胀,算一算买房和租房的利与弊。

买房:15年后拥有房产

在设定了房产的价值之外,为了便于计算,我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有60万元现金,而且每个月可以自由支配12000元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付55万元,并办理商业性贷款110万,分15年还清。

依据利率6.15%并优惠10%计算,房贷的实际利率为5.54%,每月月供为9000元,15年利息总额为52.2万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出6.6万。

将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金61.6万(含首付55万、税费6.6万),每月投入9000元,15年后便是162.2万(相当于贷款110万、利息52.2万)。换言之,15年后,购房者花了223.8万元拥有了一套住宅。

租房:15年后可拥资金161万

如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的55万元用作储蓄,并将每月9000元闲钱拆开,假设月租金为3500元,剩下的5500元仍然用作储蓄。其中,55万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为34.78万元。此外,每月5500元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为15.65万元。

归结起来,租房者花费的总资金仍为165万元不变,实际支出为每月房租3500元,15年后总额为63万元,而增加的利润为34.78万加15.65万等于50.43万。换言之,租房者在15年后的资产为165万-63万+50.43万=152.43万。

总结

在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握161万元,若该套住房未跌价,甚至涨价,那么无疑购房是划算的,以上房价样本采取了龙华区2014年度的均价2.36万/平方米,如果15年后房价低于此价格,买房绝对是亏损的,由于2014年龙华新区地价出现了明显的上涨,年底开盘的楼盘均价大多都站在3万元/平方米以上了,龙华新区4号地铁线周边已经形成了较为浓厚的居住氛围,中短期来看,该区域房价明显处于上升趋势通道中。

除非国内发生日本等国家那种严重性的经济危机,否则深圳的房价震荡上行的概率较大,就算15年后房价不大涨,也会呈温和上涨的态势发展,一线城市较为完善的生活和商业配套对未来的房价有一定的支撑作用,核心地段的房产仍然具有较强的保值功能,甚至并不逊于黄金,由于未来存在较多的不确定性,以上收益计算较为保守,对于拥有优质投资渠道的家庭,以上比较可能不太适用,至于选择购房还是租房,主要从家庭支付能力、居住需求和家庭资产增值潜力等因素出发,不同的个人和家庭有不同的选择。

上一篇 下一篇 新闻列表

关注我们

咨询方式

客服热线

400-909-9888