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集资房与商品房有什么差别

2014-12-10

在购房过程中,有不少人会选择购买集资房,因为集资房的价格常常比商品房便宜不少。那么,集资房与商品房有什么差别?对于购房者而言,购买集资房会不会有风险?下面我们就来具体了解下吧。

集资房与商品房有什么差别?

首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛,且没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。

其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、 《建设规划许可证》、 《开工许可证》、 《土地使用证 》、 《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。

集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

总结来说:一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。

购买集资房会不会有风险?

购买集资房的最大风险就是产权问题。由于集资房常常产权不明,所以在实践中导致了很多问题。购房者在购买集资房之前,必须要审查出卖人是否享有完全产权,只有享有完全产权的集资房才是安全的。

以上就是“集资房与商品房有什么差别”的具体介绍。购买集资房风险提示:在购买集资房之前,必须要审查出卖人是否享有完全产权,只有享有完全产区的集资房才是安全的。

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