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买房交了首付贷款却批不下来怎么办

2014-12-09

最近,王先生整天被愁云笼罩:今年8月,王先生看中了一套令自己十分满意的二手房,房价也在自己能力可以承受的范围之内,于是欢欢喜喜付了首付,与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿,王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月,贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒:如果王先生在限定时间内再不付房款,房子将转卖他人。

“这可怎么办?首付都交了,贷款却批不下来,弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。

那么,王先生该怎么处理这种情况呢?这要根据具体情况来分析。

首先要看王先生的贷款现在处于什么状态,如果是贷款已经通过了审批,房款只是暂时放不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能“一房二卖”,将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批,王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了。

这就出现了一个新的问题:如果王先生被迫解除《购房合同》,是否要承担违约责任呢?

在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说,假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理,买房人可以不承担违约责任,此时,王先生可以和房主协商解除合同,由房主返还王先生已付的首付款。

如果房主认为王先生有违约责任,要求支付违约金,必须以《购房合同》的相关约定为依据,否则王先生将有权拒绝支付违约金。

王先生的遭遇告诉我们,在购房过程中每个环节都可能出现问题,所以在签订《购房合同》时,买家和卖家应该考虑一些意外因素,并在合同中对可能出现的情况有所约定,以充分保障自身的权益。

律师认为,如果房贷办不下来,首付款理应退还购房户,因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的,而是因为银行审批等因素造成的,开发商不退还首付款的说法站不住脚。

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