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住房按揭贷款如何计算 利息多少

2014-12-05

许多想要贷款买房的朋友都会考虑的问题就是贷款如何计算?利息又是如何计算的呢?下面小编教大家等额本息法如何计算利息。

等额本息还款计算公式:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]其中:每月利息=剩余本金*贷款月利率每月本金=每月月供额-每月利息计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

举例:公积金贷款金额100000元,年利率4.77%,贷款期限十年。每月还本付息金额=[100000×3.975*(1+3.975)^120]/[(1+3.975)^120-1]=1049.45按月递减还款计算公式每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。商业按揭贷款金额300000元,年利率6.0435%,二十年每月本金=300000/240=1250第一个月利息=(300000-0)*5.0363=1510第一个月本息=2760第二个月利息(300000-1250)*5.0363=1503第二个月本息=2753

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