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买房如何贷款 房贷贷款额度多少

2014-12-04

买房不仅仅可以买自己的个人住房,也有可能是买房子来商用,因此现在市场上的商业房贷也是非常火爆的,去租房子商用不容一次性付清。因此很多人在做过对比之后会选择进行商用房贷款来购买商用房。那么商用房贷款贷款额度是多少,如果去申请这个商用房贷呢?

商用房贷款贷款条件

1.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

2.具有良好的信用记录和还款意愿;

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

5.具有支付所购房屋首期购房款能力;

6.在工行开立个人结算账户;

7.能够提供工行认可的有效担保;

8.工行规定的其他条件。

贷款额度

贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%;商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%

还款方式

等额本息还款法,每月还款本息保持不变;

等额本金还款法,每月还款本金保持不变;

阶段性等额本息还款法,宽限期(最长1年)内按月偿还利息,宽限期之后按月偿还本息,每月还款本息保持不变;

阶段性等额本金还款法,宽限期(最长1年)内按月偿还利息,宽限期之后按月偿还本息,每月还款本金保持不变;

一次性还本付息法,贷款到期日一次性归还贷款本息。

贷款担保

以所购房屋抵押担保,详情请垂询当地分支机构。

办理渠道

可在当地已开办个人商业用房贷款业务的邮储银行办理。

办理时限

最快2个工作日出具审批意见,具体请咨询当地分支机构。

商用房贷款贷款风险

个人商用房按揭贷款在个人贷款产品体系中属于高风险产品。从风险管理的角度,必须严格控制风险参数,贷款成数、期限必须从严掌握。但有些基层机构片面追求业务发展,擅自突破贷款成数、期限,超上级行批复发放贷款。例如A银行办理F个人商用房项目上级行批复为最高410年,而A银行执行时为515年,加大了还款风险。

抵押物风险

借款人无力偿还银行抵押贷款时,需要按法定程序处置抵押物。抵押物主要存在处置风险,有的抵押物存在权利瑕疵,有的抵押物变现能力差,如整层大厅式商场分割抵押的抵押物或商业氛围不浓的抵押物;开发商以返租、售后包租、返本销售的形式销售的商铺,还款来源不确定因素较多,还可能因为交易的真实性、价格虚高、开发商套现等因素,造成不良贷款,且处置难度大。

商用房贷款也是有自己的风险的,虽然优势很多,但是风险也不少,所以如果要申请商用房贷款一定要做好前期的准备。

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