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买房选择银行贷款利息怎么算

2014-12-01

在高房价的压迫下, 很多人选择按揭贷款买房。买房选择银行贷款利息怎么算?关于贷款买房利率,想必打算贷款买房的人是非常关心的。银行贷款买房利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。下面我们来具体了解下2014年最新的银行贷款利息。

2014年12月份最新银行房贷利率

各项贷款

一年以内(含一年)5.60

一至五年(含五年)6.00

五年以上6.15

如果是公积金贷款利率的话则为:

个人住房公积金贷款存款利率网制作

五年以下(含五年)3.75

五年以上4.25

从12月份最新房贷利率表来看,基准利率下调0.4个百分点,但是房贷利率折扣将再难会有所变化。


一、按揭贷款利息计算方法

还款方式分为“等额本息法、等额本金法”

(一)等额本息还款法

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。

等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。

(二)等额本金法

等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。

以上就是“买房选择银行贷款利息怎么算”的具体介绍。央行9月30日下午发布楼市松绑消息:房贷利率最低七折,一套房贷还清二套房贷按首套房贷利率计算。

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