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降准又降息 楼市迎来双重利好

2014-11-24

降息通道已经开启,楼市将获益最大。已明显企稳升温的楼市,在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。一二线楼市资金面将明显好转。


一线楼市看房升温

央行降息落地首日,房地产市场迅速做出了反应。来自我爱我家、中原地产等多家机构的统计显示,主要城市客户看房量明显上涨,看房咨询量环比上周上涨在50%以上。其中表现最明显的是一线城市,北京、上海客户咨询量上涨80%以上。

降息对相对敏感的二手房市场产生了较大的影响,据伟业我爱我家的统计显示,22日当天我爱我家在北京、上海、天津等12个城市的公司,二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六相比上涨五成以上,到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍上涨约5%左右。

就北京而言,据我爱我家介绍,周六当天,业主到店咨询量,比上周增长了140%,客户到店咨询量,比上周增长了95%;业主房源到店委托登记量,比上周六上涨3.4%,客户买房需求登记量比上周六上涨5.6%。

中原地产首席分析师张大伟表示,虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,这种情况下,降息降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。预计11月月末楼市成交将会环比上涨20%以上。

100万元30年房贷 每月可省约300元

此次央行下调贷款利率,相当于在原有贷款利率基础上,给全部购房者打出9.39折优惠,最大的受益者可能是刚需买房族。

那么,央行降息后,究竟能省多少钱?根据测算,以购房者贷款100万、期限30年为例计算。如果购房者选择的是按等额还款计算,央行降息前,每月还款6353.6元,总支付利息1287295.48元。此次降息后,每月还款6092.28元,总支付利息1193221.37元。每月少还款261.32元,总共可省94074.11元。

如果购房者选择的是按逐月递减还款计算,央行降息前,首月还款8236.11元,每月递减15.16元,总支付利息985229.17元。央行降息后,首月还款7902.78元,此后每月递减14.24元,总支付利息925062.5元。因此,还款首月可省333.33元,总计可省60166.67元。

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