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房贷提前还款怎么还?

2014-11-21

案例:王小姐有两套房子,最近卖了其中一套,套现300多万元,有大笔现金在手。现在住的房是去年买的,每月要还给银行9000多元。据介绍,王小姐去年向银行按揭贷款94万元,供20年,利率是按照现在基准6.55%上浮10%的,也就是7.205%,已经还了一年了。“有那么多高于7.2%的投资渠道,我为什么要提前还贷呢?”


房贷提前还款怎么还?

想必不少有房一族有王小姐一样的烦恼,是否房贷提前还款?那么划算吗?违约金是多少?

对于王小姐的烦恼,专家建议,高风险投资并不适合所有人。对于一般人来说,7.205%的房贷利率并不低,建议她提前还贷。要高于超过7.205%的收益率,目前看只有较高风险的产品才能做到。而高风险投资并不适合所有人,因此建议王小姐提前还贷。

那么您是否清楚房贷提前还款的具体流程?

提前还贷流程

大体流程为:了解贷款合同提前还贷的要求,准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续

第一步:要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金;

第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;

第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;

第四步:携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。

提前还贷注意事项

1、别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还款

要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

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