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向左走,向右走?——投资金融还是投资房产

2015-01-19
新华房产1月16日深圳讯(记者 刘亮)2014年,中国经济步入新常态,股市和楼市都开始换挡调速,股市一路高歌猛进屡屡刷新历史,楼市曲曲折折不断调整。进入2015年,股市是否会碰到天花板,楼市是否会软着陆,投资者是该投资金融还是投资房产,不同的人却有着不同的答案。
    深圳,股要炒 楼照买
    过了一个周末,又是一个新交易日的早晨,李齐平(化名)如往常一样,8点整准时走进了他在福华三路卓越世纪中心的办公室,一周充实的忙碌也就此展开。
    李齐平是深圳一家房地产商的高层,同时也是一家私募基金的老板。走进办公室,第一件事就是打开电脑上的证券交易软件开始复盘。而除了复盘,赶在9点30分开盘之前还有很多事要做,在看财经资讯的同时也要写写画画,摘出今天的操盘思路和注意事项。这便是他要在一个半小时之内必须完成的事项。
    “证券市场十分凶险,而想在二级市场挣到钱就更不是一件简单的事情,即使是这么好的市场,也不一定能挣到钱,即使挣到钱也未必能跑赢大盘,所以盯市场,不断根据信息调整策略,不断研究是我每天在开盘之前和收盘之后要做的事情。”李齐平说。
    李齐平一天的工作,恰似2014年资本市场冷热变化的白描。
    2014年,上证综指,从2115.98点一路杀到3234.68点,全年上涨1118.7点,牛冠全球。
    2014年12月5日,两市成交更是突破10000亿,居全球单日交易之冠。而据中登公司统计,2014年12月第二周,新增A股开户数创下新高,达891279户。
    A股开户潮,使得投资者逐步从楼市转战股市,一些投资者赚的盆满钵满,而在这波开户潮中,博雅互动(00434.HK)前管理层金洪正(化名)也是其中一朵浪花。
    刚开户不久的金洪正说:“12月1日,我在招商证券开了户,12月4日我买入了人生中的第一支股——中国石油(601857.SH),而现在中国石油从9元左右涨到13元左右,虽然我这个散户不太会炒股,但总体还是赚钱的。”
    走过2014年,各家券商在年底的投资策略会上基本一致地看多A股,无论是预估3500点也好还是4000点也好,总之A股的牛市正是进行时。
    来到2015年,李齐平和金洪正虽然都走上了证券投资之路,但各自也有新的打算。李齐平说:“去年上半年我的主要精力放在房地产开发上,而随着房地产风向的变化,我准备卖完手上的项目就收手转行。”
    “虽然房地产的利润还是比较可观,但今年的房子没那么好卖,再加上深圳的风向一直在变,房地产圈一直不平静,恐怕行业洗牌在所难免。” 李齐平略带叹惋地说。
    “现在股市这么好,我的私募也准备就绪,希望能在证券市场分一杯羹。” 李齐平继续说道。
    李齐平对房地产的担忧和对私募的信心其实不无道理。据私募排排网数据中心统计,2014年股票策略私募年度排名尘埃落定,业绩满一年以上的998只股票策略产品平均上涨30.98%,跑赢沪深300指数。其中前三甲收益均超2倍,18只产品收益翻倍。
    去年私募冠军创势翔投资旗下产品“粤财信托-创势翔1号”以300.80%的收益成功卫冕。福建滚雪球投资的“重庆信托-福建滚雪球”以273.80%收益紧随其后,而泽熙投资的“山东信托-泽熙3期”以209.38%收益获得第三名。
    反观房地产相关数据,2014年1-11月,全国房地产新开工面积16.47亿平方米,同比下跌9%,其中住宅新开工面积11.46亿平方米,同比回落13.1%。
    而在销售方面,国家统计局数据显示,2014年前11月全国商品房销售面积和销售金额双双呈负增长,且降幅存在继续扩大的趋势。2014年1-11月份,商品房销售面积101717万平方米,同比下降8.2%;商品房销售额64481亿元,下降7.8%。同时,2014年1-11月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1%,同比下降12.2%。
    虽然从数据上看,房地产行业2014年的“面相”显然有些“着急”,但金洪正依然坚持要在2015年买房。
    “从我这个普通购房者的角度看,我居住的蛇口现在被纳入了自贸区,房价应该会有上涨空间,而且我买的这套房子就是我租了好几年的房子,房东因为要在香港买房想快速转手才卖的,感觉很划算。” 金洪正说。
    金洪正还说:“另一个角度看,深圳今年的房价没怎么跌,在一线城市中房价也算低的,所以整体看,对于我这种不懂投资的人还是买房子投资最保险。”
    上海,逃离高房价 买房有没有未来?
    25岁的秦景是PPTV的一位前产品经理,“由于公司早上9点打卡,我选择租住在公司附近,每天走路穿过碧波路和金科路15分钟就可以到公司。不过由于租金不断上调,现在的房子也快租不起了,而对于想省钱而租的远的同事来说,每天到上海张江区的公司至少需要40分钟以上。”秦景表示。
    同时,秦景还调侃道:“上海有交通工具到达的偏远区位,其房价不会低于3万,现在房价应该更高了,买彩票中500万也买不起。”
    事实上,2014年上海的房价不但没有出现滑坡,反而“面粉继续贵过面包”。2014年12月24日,上午格力地产刚以总价16.14亿元,楼板价每平方米6.5832万元,竞得前滩32-01住宅地块,刷新了上海单价地王纪录;下午三湘集团就一举以18.61亿元,楼板价每平方米6.6629万元,斩获前滩地区36-01宅地,接过了单价地王的王冠。在圣诞前夕,一日内上海土地出让金入账106.4亿元。
    目前,由于秦景入职以来薪水不高,难以承受上海的房价和租金价格,因此他选择离职,去170公里外杭州阿里巴巴就职。
    秦景说:“对我来说,买房投资门槛太高,平时投资买买余额宝就是不错的理财了;另一方面,科技互联网行业我十分看好,‘练好内功’就是最好的投资,这个行业应该会有不错的前景。”
    对于25岁的秦景,投身IT行业或许正当其时。一方面,在经济步入“新常态”的背景下,国家提出了把经济驱动力从要素驱动力转变到创新驱动上来,而科技互联网行业正是最具创新力的行业之一,而非以钢铁、房地产为主的传统行业。
    2015年1月4日,国务院总理李克强在深圳调研时走访过的微众银行、华为等公司都与互联网、科技相关,同时也重申了支持创新、营造创新环境、允许试错的政策。
    另一方面,从今年国内企业登陆美国纳斯达克的情况看,创梦天地(DSKY.NASDAQ)、迅雷(XNET.NASDAQ)、阿里巴巴(BABA.NYSE)、陌陌(MOMO.NASDAQ)、京东(JD.NASDAQ)都是科技网络公司,其中阿里巴巴还成为人类历史上规模最大的IPO。
    而从国内以科技创新企业居多的创业板看,创业板指数自2012年末到达585.44点谷底后便开启了牛市。至2014年年末,还创出1674点历史新高。其中,朗玛信息(300288.SZ)于12月15日收报205.00元,其股价不但成功突破200元大关,还超过曾经A股历史上的第一高价股——贵州茅台(600519.SH)。
    楼市或许仍是一堵高墙,横亘在像秦景这样的年轻人面前,使之倾力投入到互联网科技这一朝阳产业,但也依然有人充满信心投资楼市。
    许晓燕是大智慧(601519.SH)的一位电视节目编导,平时编辑制作的都是财经节目,也经常听专家们点评股市行情,在耳濡目染之下,自己也认为2015年A股行情将延续牛市,投资股市比投资楼市来的更好。
    不过,虽然俗话说“近水楼台先得月”,但许晓燕自己却坦言:“证券这东西太专业,不专业又没有强大的内心的人还是不要碰比较好,有能力的话还是投资核心区的房地产比较踏实,长久看,固定资产还是会持续增值的,特别是像上海这种一线城市的核心区。”
    北京,有钱人才能任性 百姓拥抱互联网金融
    早上约7点40分,施浦(化名)没顾得上吃早饭就风风火火的赶到地铁4号线中关村站,好不容易挤上地铁,经过6个站后又在西直门站辗转2号线赶到东直门。
    而出站后,因为赶着去公司,便在公司附近麦当劳买了早餐,这就是一个媒体人一天工作的开始。
    然而平时要照顾老婆和不到1岁的女儿,但公司与住址的距离较远,这对施浦的生活造成了一定困扰。施浦说:“虽然一直想卖掉自己在顺义区的小房子,换一换地儿,但即使挂出120万也仍有价无市,不好出手。”
    从一个普通购房者和媒体人的角度看,施浦认为,北京市区房产的保值性较好并一直稳定在高价区间,而北京郊区的房子则整体会步入一个比较长的调整期。
    “不过,北京有几个大型基建项目正陆续启动,等这些项目完成,或许就能带动一些区位优势较突出的郊区房价上涨,如大兴区和顺义区。”施浦判断。
    其实,北京房价贵已然不是什么新闻,早在2013年,五道口一学区房的价格就达每平方米10万元,当时被不少人笑称为“全宇宙中心”。这样看来,的确并不是什么人都可以在北京买房,有钱人才可以任性。
    同时,从中指院的统计来看,北京主城区的房价确实不低。2014年,北京东城区的均价在每平方米59000元左右,西城区则在每平方米60000元左右,朝阳区每平方46000元左右,海淀区每平方米46000元左右。
    不仅如此,2014年的列车刚驶入2015年,北京又早早地诞生了新地王。1月7日,丰台区花乡白盆窑地块成为了北京土地交易市场史上起拍价格最高、单体地块最大的住宅用地,而经过数轮角逐,最后华润首开平安联合体以86.25亿元拿下该地块,这一价格也刷新了此前西城区华嘉胡同地王的价格。
    面包在涨,面粉也在涨。施浦认为:“从投资方面讲,北京房地产投资的门槛比较高,当前市场环境下,可预见的投资回报其实也不太明朗,所以在2015年,我会增加股票或者互联网金融产品的投资。”
    如施浦一样,从楼市转向股市、互联网金融的人其实并不在少数,这也是业内人士称2014年为互联网金融之年的重要原因。
    就在北京,1月14日,下着小雪,室外温度也降到了零下5度,然而在室内,由新华网主办的“2015新经济年会”气氛却十分火热。
    就在这场年会上,约下午5点,作为主要嘉宾之一的投哪网CEO吴显勇,刚刚参加完主题为《我们的2014 互联网金融,崛起》的首场圆桌论坛,就面对财经记者们的围追堵截。
    一谈到互联网金融,吴显勇作为这家P2P公司的负责人十分自豪,因为在短短一年的时间里,乘着互联网金融的东风,吴显勇和他的团队不仅拿到了广发证券的风投,还把投哪网带进了行业全国前十。
    但其实,刚开始做P2P时,吴显勇心里也没有十足的把握。他说:“开始做这行只知道风口在互联网金融,但具体实践后才发现普通老百姓通过互联网投资理财的意愿确实十分强烈。”
    如吴显勇所言,互联网金融确实很火。如果说2013年是互联网金融的元年,那2014年绝对是互联网金融的爆发之年。数据显示,仅投哪网一家,已累计投资35.96亿元,为投资人赚取近亿元收益,参与人数有几十万之众。
    吴显勇分析,“整个2014年也许是楼市不景气,也许是股市太火爆,又或许是这两种投资方式门槛太高,风险太大,老百姓看不懂,这使得互联网金融成了许多普通百姓理财并分享金融市场红利的有效接入口。”
    吴显勇认为:“当前的经济形势使得投哪网这样的P2P平台站在了风口,2015年,这阵风将继续改变普通大众参与金融的方式,普通老百姓的资金也将会逐渐从高风险的楼市分流到普惠性强的互联网金融。”
    原文出处:http://news.xinhuanet.com/house/sz/2015-01-16/c_1114012341.htm

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